国企房租最新政策来了,减免6个月房租成为现实

国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业
、个体工商户减免房租
，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租，疫情中高风险地区减免力度更大 ，部分地区减免6个月房租。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业、个体工商户 。

例如
，2025年的国有房屋出租政策中，就涉及到了租金减免的内容 ，主要针对承租国有房屋用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，根据不同地区的疫情风险等级，给予3至6个月的租金减免
。这表明 ，在政策层面
，存在国企出租铺头降租的可能性。

国企商场租金减免政策：为应对特殊情况（如经济困难
、自然灾害、疫情等）对租户，特别是小微企业和个体工商户的经济冲击 ，政府和国有企业推出了国企商场租金减免政策 。减免期限：可能减免3至6个月租金
，具体减免期限和金额由国有企业根据实际情况确定
。疫情中高风险地区普遍减免6个月，其他地区减免3个月。

沈阳市在疫情期间针对小微企业和个体工商户的房租减免政策为：对承租市属国有企业（包括全资 、控股和实际控制）和行政事业单位权属物业的小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金或免费延长6个月租期 。

适用对象：新认定的高新技术企业
。奖补政策：每家企业给予10万元后补助资金支持，用于技术研发
、成果转化等创新活动。市属国企房屋减免租金 适用对象：从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 。奖补政策：免除3至6个月租金
，具体期限根据企业受疫情影响程度确定，减轻经营场所成本压力
。

疫情下房屋租赁合同的法律问题分析

〖壹〗、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免 、迟延交付房租
、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策。

〖贰〗、若疫情不影响承租人居住使用房屋
，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定
，合理主张自己的权益
。同时，也应秉持共度时艰的精神 ，通过互谅协商的方式解决纠纷。

〖叁〗 、疫情下合同履行的原则与政策支持分摊损失与延长租期是主流解决方案：政策鼓励双方通过协商分摊疫情期间损失（如租金减半
、延期支付）
，或延长租期以弥补承租人损失，而非直接解除合同 。

〖肆〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定
，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。

〖伍〗 、合同目的无法实现时可解除：若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现 ，承租人有权要求解除合同，并免除违约责任。合同解除后的房租结算：合同解除后的房租结算可参照租金调整的原则处理 。出租人一般无需分担其他损失：对于承租人的其他损失
，如经营损失、未用尽的装修损失等，出租人一般无需分担
。

〖陆〗
、在疫情背景下 ，该商铺租赁合同纠纷案件的核心争议在于疫情是否构成不可抗力、能否免除承租人违约责任
，以及合同解除后租金支付 、房屋腾退等问题的处理。法院最终通过调解结案，确认合同解除
、承租人支付拖欠租金并腾退房屋 。

疫情期间,国家哪一年开始减免房租?

〖壹〗、疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始 ，而是根据各地疫情情况 、经济影响以及政府决策逐步出台和实施
，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整，其中2022年有较为明确的全国性政策导向
。

〖贰〗
、022年：小微企业和个体工商户承租国有房屋从事生产经营的 ，全年可免除3个月租金；若所在街镇被列为疫情中高风险地区或因防疫要求严重影响经营
，再额外免除3个月，全年合计比较高免除6个月租金。

〖叁〗、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的
，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场
、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金 。

疫情期间房租减免

022年：小微企业和个体工商户承租国有房屋从事生产经营的，全年可免除3个月租金；若所在街镇被列为疫情中高风险地区或因防疫要求严重影响经营
，再额外免除3个月，全年合计比较高免除6个月租金
。

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的
，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税
、城镇土地使用税两方面
，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税。

疫情期间企业可通过与出租方协商、依据不可抗力条款 、利用政府出台的减免政策等方式减免房租
。具体如下：与出租方协商 沟通减免诉求：企业应主动与出租方进行诚恳沟通
，详细说明疫情对企业经营造成的实际影响，如订单取消、客流量锐减
、资金周转困难等 ，提出合理的房租减免请求。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面
，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定 。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税
。